房地产市场向好！交易量趋稳价格稳，三四线跌幅也收窄啦

李宇嘉 作者系广东省住房政策研究中心首席研究员

当前, 全国房地产市场持续朝着好的方向前行, 呈现出一系列积极信号。今年以来, 商品房交易量渐渐趋向稳定, “小阳春”态势较为明显。4月份, 全国新房交易量出现可观变化, 5月份, 全国二手房交易量也有显著变化, 整个交易总量连续2个月同比呈现正增长态势。除此之外, 商品房价格稳定性也有所提升, 70个大中城市的住房价格指数跌幅自去年四季度开始, 持续处于收窄状态, 环比上涨的城市数量不断增多, 4月份的时候, 70个城市当中有14个城市新房价格处在上涨情况, 12个城市二手房价格处于上涨状况。与此同时, 三四线城市当中, 二手房价格同比出现的跌幅, 开始走向收窄的态势, 并且和全国的走势基本上达成一致, 这所蕴含的意义在于, 经历了前期所进行的调整之后, 房价正在朝着趋于稳定的方向发展。

最近这些年来, 城市当中的房地产市场持续呈现出分化的态势, 房价的变动受到产业、人口、收入、前期供应量等多种因素的作用。在一线以及强二线城市, 产业基础相对较好, 对人口的吸引力较强, 购房需求具备支撑, 故而房地产市场常常展现出比较强的韧性,市场大多会率先企稳。而三四线城市多数面临着人口持续不断地流出、产业支撑不够充足等问题, 房地产市场依旧处于底部调整的阶段。与此同时, 城市内部同样存在着分化的情况。于一线以及强二线城市当中, 中心城区还有热点区域的市场格外活跃, 然而存在一些位置处在偏远之地, 且配套并不齐全的远郊区县市场, 通常是比较冷清的。三四线城市也是这样的状况, 城市内部差异比较大的不同区域的市场也是如此。

近期, 自媒体上, 短视频里, 浮现出了小城市超低价房这类话题, 笔者一再、又多次地和中小城市的中介机构, 还有及开发商, 以及管理部门展开交流, 部分小城市的低价房源大多是预制板楼, 并且房龄比较久, 位置相对来说较为偏远, 在户型设计方面存在着缺陷等, 这部分房源总量不算大, 不具备普遍性的现象, 不能凭借个别房源去评价城市整体房价, 应该科学地给予看待, 客观地进行对待。

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